Globalement, dans ce projet de zone commerciale des Marnières, il y aura :
- Un retail park Carrefour Property (à côté de Carrefour Chalezeule)
- Un retail park sur le plateau haut par le groupe Frey (îlot nord, du côté de Brico Dépôt…)
- Un parking relais
"On a souhaité depuis toujours développer cette zone"
Jean-Louis Fousseret, en tant que président de la communauté d'agglomération du Grand Besançon, a reçu Antoine Frey, PDG du groupe Frey (spécialisé dans l'urbanisme commercial depuis une trentaine d'années), ce jeudi 2 février 2017 pour présenter les prémices du retail park plateau haut de cette entreprise sélectionnée parmi sept candidats lors de l'appel à projets. Selon Jean-Louis Fousseret, "On a souhaité depuis toujours développer cette zone pour équilibrer l'agglomération avec Chateaufarine à l'ouest et la zone de Palente et les Marnières à l'Est." Les premiers projets mis en œuvre dans ce but jusqu'aujourd'hui sont :
- La création de l'échangeur de Marchaux
- L'ouverture de l'école de Cuisine Mode d'Emploi de Thierry Marx
- L'installation de pépinière bio à Chalezeule
- Le terminus du tramway près de Carrefour
"On avait déjà cette vision d'avenir", souligne le président du Grand Besançon.
Quelle surface ? Combien de commerces ? Quels types de commerce ?
Les premiers éléments dévoilés par le PDG du groupe Fey sur le futur retail park de l'îlot nord sont :
- 9 750 m2 de surface de plancher
- 8 750 m2 de surface commerciale (soit une dizaine de cellules commerciales de 500 à 1 000 m2 – 80 créations d'emplois prévues)
- Un restaurant
- 1 000 m2 de surface de loisirs/bien-être
- 346 places de parking aménagé
Pour un investissement de 12 millions d'euros.
Pour les bricoleurs, l'enseigne Brico Dépôt ne bougera pas. Elle est comptée dans la globalité du projet de développement de la zone commerciale.
Concernant le type de commerces qui pourront s'installer dans ce retail park, "nous avons des idées : il y aura un restaurant, mais rien n'est encore déterminé en ce qui concerne les enseignes", précise Antoine Frey. "On souhaite offrir une véritable promenade aux consommateurs à partager entre amis, en famille, ce que n'offrira jamais un site internet" en faisant référence à la concurrence avec le shopping virtuel.
Encore une concurrence avec le centre-ville de Besançon ?
Antoine Frey admet que "le centre-ville offre ce que ce type de bâtiment ne pourra jamais offrir" et d'ajouter que les commerces qui s'installeront dans le retail park nord seront "nationales et internationales de 500 à 1 000 m2" contrairement aux commerces indépendants du centre historique. De plus, le PDG du groupe explique que "les consommateurs pourront garer leur voiture sur le parking relais des Marnières, faire leur shopping puis prendre le tramway pour se rendre au centre-ville".
Des matériaux et de la main d'œuvre issus du "bassin" pour un bâtiment écolo
Antoine Frey précise que pendant un an de chantier, les matériaux utilisés ainsi que la main d'œuvre viendront "du bassin" c'est-à-dire de Besançon ou du Grand Besançon, ou d'entreprises du Doubs ou encore de Franche-Comté en fonction des propositons des entreprises. Soit "la création de 100 emplois pour le chantier".
Par ailleurs, le groupe souhaite construire un bâtiment écologique certification BREEAM** qui serait "un véritable piège à carbone" avec le bois comme principal matériau et acheté en circuit court
Info +
- Le groupe Frey déposera ses permis de construire avant l'été 2017
- Le premier "coup de pioche" devrait être donné à l'été 2018
- L'ouverture du retail park est prévue pour l'été 2019
- Sur la totalité du projet de zone commerciale, 32 000 m2 de surfaces commerciales sont prévues (en comptant les deux retail parks)
* Retail park : Expression anglo-saxonne utilisée pour désigner un centre commercial à ciel ouvert doté d’un parking commun à l’ensemble des points de vente. Un retail park est généralement conçu et développé comme une petite « ville commerciale » devant s’intégrer au mieux dans l’environnement. Le soin apporté à l’architecture, aux espaces verts ainsi qu’aux voies de circulation, de même que la variété des commerces présents, doivent contribuer au réenchantement de l’acte d’achat chez le chaland. Il est le plus souvent géré par un opérateur unique.
** Certification BREEAM : (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – méthode d'évaluation du comportement environnemental des bâtiments développée par le Building Research Establishment, un organisme privé britannique de recherche en bâtiment. Il est l'équivalent des référentiels HQE en France ou LEED en Amérique du Nord.