C'est un chantier d'envergure qui va débuter : le lancement des travaux de la première phase de l'éco quartier Vauban. Après avoir racheté le site en 2010, l'EPF du Doubs (établissement public foncier) l'a transféré à la ville de Besançon ce vendredi matin (22 janvier 2016) qui l'a de suite revendu pour 1,9 M€ à l'aménageur foncier du Crédit Mutuel –CIC (Sarest), concessionnaire de l'opération.
"C'est une vraie opportunité d'avoir 7 ha ouvert sur la ville à aménager en éco quartier" a souligné dans son discours le maire de Besançon en début d'après-midi. "Aujourd'hui, un projet de cette envergure doit, via des ateliers citoyens (les ateliers Vauban) et une maison du projet, inclure la ville, l'aménageur bien sûr ; mais aussi les promoteurs, les architectes et urbanistes et les habitants du quartier".
Début de la déconstruction dès lundi
28 bâtiments seront détruits et six seront préservés, notamment les deux garde-corps et le château d'eau. "Les travaux de démolitions seront progressifs. Il y a d'abord une phase de désamiantage. Il faut également tenir compte de certaines spécificités comme la présence de nids d'hirondelles. Nous n'allons pas tout démolir immédiatement, mais progressivement d'ici octobre 2016 " explique Emmanuel Hermsdorff directeur général CM-CIC Aménagement foncier (voir vidéo). En valeur foncière, le coût de l'opération est estimé à 16M€ pour l'aménageur qui va revendre les îlots à différents promoteurs. "Les bâtiments neufs qui seront construits iront du R+ 1 +2 au R+9, mais nous serons en moyenne sur du R+4" .
750 à 800 logements
Le projet global prévoit la création de 60.000m2 de surface plancher, soit 750 à 800 logements dont 20 % en logement social et une part de 15 % à prix abordable en dessous de 3.000 € du m2 pour les ménages primoaccédants et les familles.
Les Trois phases
Éco quartier Vauban : Phase 1
Elle concerne une grande moitié des 7 ha le long de la rue Voirin qui mène à la place Leclerc. Le permis d'aménager a été délivré en octobre 2015. Elle verra la création de 370 logements et 4.500 m2 de bureaux et commerces et 10.000 m2 d'espaces publics. Livraison programmée fin 2017- début 2018.
- ILOT 1 : Réhabilitation + extension en neuf pour 45 logements (SMCI)
- ILOT 2 : Bâtiments neufs pour logements intergénérationnels + logement locatifs aidés et en accession sociale (80 logements) + 2.000 m2 de bureau et 2.000 m2 de commerces (Link City, Immobilière Comtoise, Néolia, Edifi Pierre)
- ILOT 5 : 40 logements (Alter immo)
- ILOT 3 ET 4 : projets en cours
Phase 2 : 2018-2021
Phase 3 : 2021-2025
Quels bâtiments seront conservés ?
